1 ::2019/07/17(水) 14:14:59.00 ID:hgiLs4JW0●.net ?2BP(2000)

http://img.5ch.net/ico/003.gif
何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった

 土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。

どう考えても作りすぎ

 「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
 アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
 不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
 6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
 東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3%も減少したのだ(契約率は65.8%で同3.9%減)。
 ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
 アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
 マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
 「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。



中古も買い手がつかない

 4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
 「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
 そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
 市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=3



3 ::2019/07/17(水) 14:19:06.64 ID:4gWajjJS0.net

クソゴミカス汚物入れスレ乱立させるなっつってんだろウスラハゲ



4 ::2019/07/17(水) 14:19:10.29 ID:K7hkSf6c0.net

そもそもどこをどうみたら好景気なのか



5 ::2019/07/17(水) 14:19:39.67 ID:7jSsP1iS0.net

お国に2000万貯めろとか言われたらローン組む気無くなったんだろ
ローン完済しても修繕費管理費固定資産税
地獄w



6 ::2019/07/17(水) 14:19:40.62 ID:8bMH3RgK0.net

なにこの分かり切った記事
情弱ざまぁってこと?



7 ::2019/07/17(水) 14:20:03.29 ID:cqqaSOLe0.net

供給過多なのに?2年も住んで高く売れるはずないでしょ



8 ::2019/07/17(水) 14:20:48.79 ID:Uchsv/yc0.net

消費税上がったらもっと売れなくなるから・・・



9 ::2019/07/17(水) 14:20:56.67 ID:LqkxRE9m0.net

後先考えずにポコポコ建てた企業の問題だろ



10 ::2019/07/17(水) 14:21:07.91 ID:MPABWDUs0.net

売れないのなら私がただで住みましょう。



12 ::2019/07/17(水) 14:21:26.97 ID:7jSsP1iS0.net

あと老人ホームの費用も貯めねーとなw



15 ::2019/07/17(水) 14:21:47.03 ID:W3O+gTbO0.net

よし!エダノミクスだ!



16 ::2019/07/17(水) 14:21:59.42 ID:gju8S8Od0.net

流石に高すぎる



17 ::2019/07/17(水) 14:22:23.14 ID:0ErjyXqP0.net

値段上がってるだろ
上がりすぎてて誰も買わないだけだ



18 ::2019/07/17(水) 14:23:01.85 ID:eLouVLvR0.net

最上階だけは今でも即売れるんだってね
最上階だけは



19 ::2019/07/17(水) 14:23:06.49 ID:XZTyZxqq0.net

どインフレ時代じゃないんだから
買値割れたぐらいで騒ぐなよ
ど低金利で借りたくせに



20 ::2019/07/17(水) 14:23:14.61 ID:FG6NWO5K0.net

こいつら作っててる最中に疑問に感じなかったのかな?



21 ::2019/07/17(水) 14:24:22.19 ID:LzJ8ZAqd0.net

あほじゃね



22 ::2019/07/17(水) 14:24:51.33 ID:4pLhbvpIO.net

アベノミクス始まった時から
不動産バブルは五輪の1年前まで
って予測でてたやろ



23 ::2019/07/17(水) 14:25:01.89 ID:Y657Rp+I0.net

当たり前だ。
余ってるのに
建て過ぎた。



24 ::2019/07/17(水) 14:28:28.81 ID:RzLKd3nE0.net

折込済みの価格で買わされただけだろ
五輪が決まる前に買っても遅いくらい

あと東京の湾岸は交通の不便。タワマンなんて家から出るだけでもめんどくさいらしい。



25 ::2019/07/17(水) 14:29:03.81 ID:ik1ZUD7i0.net

一軒家を買うのとマンション賃貸は分かるがマンション買う人の気持ちはいまいちわからん



27 ::2019/07/17(水) 14:29:25.32 ID:oRe9csRM0.net

脳筋産業だからなwww



28 ::2019/07/17(水) 14:29:26.37 ID:Zk7wQI8U0.net

ぶ、武蔵小杉



30 ::2019/07/17(水) 14:32:17.02 ID:PDg4uygP0.net

ホテルにすれば?足りないんでしょ?



31 ::2019/07/17(水) 14:33:00.29 ID:dKeg56FX0.net

さんざん五輪バブルは前年で終わるって言ってたじゃないですかー



33 ::2019/07/17(水) 14:33:50.05 ID:/xsTghF30.net

経済成長してる訳じゃないのに
マンション価格だけ上がってるんだから高値掴みなんだよ
とは言え時は金なりだから、新築マンションで楽しく暮らせたなら良いじゃないか



34 ::2019/07/17(水) 14:33:50.78 ID:zl8CDtrd0.net

騙されやがって… でもね本当の地獄はこれからだよ♪



38 ::2019/07/17(水) 14:36:12.63 ID:3T9iYZF00.net

つか中間層が購入出来る価格帯から
外れてるから、じゃないかな



39 ::2019/07/17(水) 14:36:26.20 ID:lFxUL9wS0.net

人が住める環境ではないだろうに



40 ::2019/07/17(水) 14:37:09.64 ID:BBSaAszq0.net

タワーにしなきゃ売れるだろ



41 ::2019/07/17(水) 14:40:36.33 ID:7jSsP1iS0.net

中国人とかこれから増えたらちゃんと管理費修繕費払ってくれるか甚だ疑問である



43 ::2019/07/17(水) 14:42:03.44 ID:urL1UM5j0.net

チキンレースなのは百も承知だろうが



44 ::2019/07/17(水) 14:42:12.94 ID:Nd/R6zYnO.net

そもそも、なんの根拠があって建てまくったの?

五輪なんて何日でもないイベントなのに



46 ::2019/07/17(水) 14:43:47.11 ID:/PnC79aF0.net

 
これ半分アベのせいだろ?

 



48 ::2019/07/17(水) 14:44:52.61 ID:+rzjce0l0.net

東京五輪までは上がると思うじゃん?
ってことはその後は下がるって事じゃん?
誰が今買うの?



49 ::2019/07/17(水) 14:44:59.37 ID:Do5VAoHU0.net

オリンピックで人口が増える理屈が判んないわ



50 ::2019/07/17(水) 14:46:16.60 ID:aqt23tPR0.net

アベにカモられた人たち可愛そう



51 ::2019/07/17(水) 14:46:28.98 ID:0J1WqZPf0.net

俺が好景気の間に何回終わってんの?



52 ::2019/07/17(水) 14:46:52.33 ID:LQqepTiW0.net

東京は人口増え続けてるから需要はあるわけで値段が合ってないだけでしょ
適正価格なら売れるよ



53 ::2019/07/17(水) 14:47:05.42 ID:pjk0nb940.net

中国人が手放し始めてるからなw



54 ::2019/07/17(水) 14:47:39.58 ID:CCteHnaN0.net

知能が有ったら早めに手を引くだろ



55 ::2019/07/17(水) 14:48:24.31 ID:l9BckxAB0.net

これは、40超えてまだ賃貸に住んでいる俺の勝ちってことか!



56 ::2019/07/17(水) 14:49:25.57 ID:6AVK0Vgm0.net

そろそろ不動産銘柄5年スパンで空売り入れていこうかな1億くらいは抜けるやろ



57 ::2019/07/17(水) 14:50:50.72 ID:OcVMMsIx0.net

買えるのは金に余裕がある裕福なヤツ。

買わないのは買う金を持ってないから。

いったい誰が買うと思った?



59 ::2019/07/17(水) 14:51:06.98 ID:2IoUVXWj0.net

自転車操業の悲劇
それがタワマン



60 ::2019/07/17(水) 14:51:47.35 ID:JC4jfSin0.net

お前らまた榊の妄言に乗せられてマンションがーやってんのか。よく飽きないな



61 ::2019/07/17(水) 14:53:06.81 ID:bUpKdmY50.net

さぁどんなマンションポエムを拝めるか楽しみだなw



62 ::2019/07/17(水) 14:53:49.96 ID:H2aOtdIU0.net

もともと中国人頼りだったのが
トランプ対中政策で、中国が沈んだからか



63 ::2019/07/17(水) 14:54:14.96 ID:av2R92aY0.net

場当たり的退廃政治の行き着く先だから仕方ないね
素直に地方で子供増やして都会に流入させる基本スタンスに戻して地価を持続的に維持していく国に戻していかないとどうしようもない



64 ::2019/07/17(水) 14:54:40.71 ID:YWfnyvIc0.net

五輪を機にさがる推定なのかよ
ピークが早まっただけ



66 ::2019/07/17(水) 14:55:21.46 ID:MC2dABeJ0.net

その割には建て売り量産してるよな



67 ::2019/07/17(水) 14:55:49.11 ID:gOzXWPyP0.net

賃貸最強について



68 ::2019/07/17(水) 14:56:50.57 ID:2pAZefHg0.net

みんなが思うほど東京に興味がないのが実情



69 ::2019/07/17(水) 14:57:23.86 ID:H40dcEpq0.net

リノベ転売の人たち死んじゃうの?



70 ::2019/07/17(水) 14:58:04.52 ID:xj7QOhsg0.net

五輪をピークに不動産が下落する話は不動産業者があちこちで話題にしているね



71 ::2019/07/17(水) 14:58:13.13 ID:DfPSrK860.net

民泊が増えるね



72 ::2019/07/17(水) 14:59:54.50 ID:lwL8j80G0.net

買えば儲かる(住むわけではない)みたいなことやってれば
ババ引く段階に入るってだけやろ…



73 ::2019/07/17(水) 15:00:17.55 ID:VJf5JNno0.net

ピークの前に抜けるのは基本だろ



74 ::2019/07/17(水) 15:00:24.08 ID:QXOrCN7+0.net

オリンピックってたかが1ヶ月くらいだろ、パラリンピックは入らないし、皆テレビで観るだろ、それでタワーマンション買うバカはいないよ



75 ::2019/07/17(水) 15:00:48.81 ID:LOZzw0IK0.net

去年あたりからそうだったやん



76 ::2019/07/17(水) 15:01:10.96 ID:7/017hLR0.net

マンションも建売も作りすぎ
もう近所はこの数年かならずどこか工事しててたまらん



77 ::2019/07/17(水) 15:01:32.94 ID:VJf5JNno0.net

予想してなかった米中貿易戦争で中国人の資金が尽きたのもあるな



78 ::2019/07/17(水) 15:01:40.45 ID:LOZzw0IK0.net

そもそも住むために建ててないからな



79 ::2019/07/17(水) 15:01:42.08 ID:xj7QOhsg0.net

ホテルもあちこち建って五輪後も海外の観光客が増えるなら問題ないだろうけど大丈夫なのか?



80 ::2019/07/17(水) 15:01:52.29 ID:BbNyH/Rv0.net

ワイカッペ、同じ値段なら高層マンションよりガレージ庭付きの平屋のほうがいいと思う



81 ::2019/07/17(水) 15:02:22.73 ID:Nnf4FlLF0.net

普通の人は下がって嬉しいからね



83 ::2019/07/17(水) 15:02:34.53 ID:TyA5YZFz0.net

これからは老人向けの賃貸し物件だな。
医療施設(介護施設)付のマンション。
緩い老人ホーム。



84 ::2019/07/17(水) 15:03:03.21 ID:1gS4SH570.net

てか多すぎるだけ。値段下げりゃ売れるよ



85 ::2019/07/17(水) 15:04:15.25 ID:YLoXnmt90.net

米中防衛摩擦でウヨが喜んでたが割を食うのは中国景気にあやかってた日本もだよ
中国より日本のバブルがはじけるな



86 ::2019/07/17(水) 15:04:36.87 ID:s+Kh5ORX0.net

中国経済が頭打ちで日本の億ション買う人が居なくなったんだっけ?



87 ::2019/07/17(水) 15:05:23.47 ID:/fttQCcp0.net

朝鮮人が逃げ始めたんじゃね?



90 ::2019/07/17(水) 15:07:10.87 ID:z6JOW9Vq0.net

不動産は中国人が買いあさってたし



91 ::2019/07/17(水) 15:07:14.54 ID:f4A9Rc4E0.net

販促ポエムにキレがないからじゃないか?



92 :名無しさんがお送りします:2019/07/17(水) 15:09:40.94 ID:OyIDn8+5F

心配ない
これからニューアベノミクスが出る予定
でも不動産はダダさがり



93 ::2019/07/17(水) 15:11:38.88 ID:tpul931Z0.net

手が届くなら買う
6千万とか無理
投資するなら地方のマンション買ってリフォームして売った方が儲かる



94 ::2019/07/17(水) 15:12:43.91 ID:xRvx9JnQ0.net

最後のバカは2年すんだあと買値より上で売れるとなぜ思ったんだ



元スレ https://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1563340499/